Что от нас скрывают. Какие документы нужны для продажи квартиры (полный пакет) и где их брать. Какие документы нужно подготовить при покупке квартиры: документы со стороны покупателя и справки со стороны продавца

Сделка купли-продажи квартиры — это сложный процесс, в котором задействовано множество документов, имеющих отношение к объекту недвижимости, выступающему предметом договора.

Это не удивительно, ведь заключая его, обе стороны хотят быть уверены, что такая сделка соответствует закону, что не возникнет каких-либо проблем с ее исполнением. С этой целью и нужно подготовить значительное количество документов.

Для продажи или покупки жилого помещения нужно пройти два этапа:

  • Подписать договор купли-продажи жилого помещения.
  • Пройти регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Для каждой из этих стадий необходимы определенные документы.

К основным можно отнести:

  1. — пожалуй, важнейший документ, который согласно закону заключается в письменной форме. В нем должны содержаться характеристики предмета сделки, чтобы его можно было идентифицировать. В частности, необходимо отразить точный адрес жилого помещения. Кроме того, следует указать стоимость квартиры — или всей, или за один квадратный метр, а также ее площадь.
  2. Передаточный акт.
    Он свидетельствует об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества покупателю. Передаточный акт может быть составлен как отдельный документ либо в договоре должна быть отметка о том, что жилое помещение передано покупателю.
  3. Правоустанавливающие документы.
    Перед тем, как приобрести жилое помещение, покупатель должен убедиться, что оно действительно находится в собственности продавца и тот имеет право распоряжения им. Доказательством данного права может выступать договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность по приватизации, судебное решение, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство. Помимо данных документов, собственник должен предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее факт наличия у него прав на недвижимое имущество.
  4. Техническая документация
    (технический план и кадастровый паспорт). Из этих документов покупатель сможет получить точные сведения о площади жилого помещения, а также была ли в квартире проведена перепланировка, и узаконена ли она. В техническом плане указываются все существенные особенности жилого помещения. Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости. У него имеется приложение, содержащее внутреннюю планировку квартиры.

Указанный перечень документов обязательно должен присутствовать в распоряжении покупателя при подписании договора купли-продажи жилого помещения.

  • Финансовые документы.
    Они свидетельствуют об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. В качестве таковых может выступать копия финансово-лицевого счета или справка об отсутствии долгов, выданная управляющей организацией.
  • Лицевой счет
    понадобится для того, чтобы выяснить, не прописан ли в квартире кто-либо, кроме продавца.
  • Документы
    , содержащие сведения об обременениях в отношении квартиры. Речь идет о выписке из реестра недвижимости, ведь именно из нее можно получить информацию о том, не находится ли квартира в залоге (например, у банка по договору ипотечного кредитования), не наложен ли на нее арест. Зная это, покупателю будет легче принять решение о приобретении недвижимости.
  • Согласие органов опеки
    и попечительства. Понадобится оно для совершения сделки в том случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний или лишенный дееспособности гражданин. Такое согласие будет дано, если после продажи квартиры такие лица будут обеспечены иным жильем.
  • Согласие второго супруга
    на отчуждение имущества. Когда квартира отнесена к общей совместной собственности супругов, то один из них, на которого оформлено право собственности, не может отчуждать ее без разрешения другого. Если один из супругов планирует заключить договор купли-продажи, он должен предоставить покупателю нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Без выполнения этого условия договор может быть признан недействительным.

Все указанные документы покупателю следует запросить у продавца до заключения сделки и внимательно ознакомиться с ними во избежание в дальнейшем каких-либо споров по поводу заключенного договора купли-продажи.

Регистрация перехода права собственности на квартиру представляет собой важный процесс, необходимый для того, чтобы сведения о новом владельце квартиры были внесены в государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы для продажи квартиры
следует представить в Управление Росреестра по месту нахождения жилья либо в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ).

Для регистрации перехода права собственности на квартиру понадобятся:

  1. Паспорта
    или иные документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя квартиры, и их копии. Если же сторон договора представляют по доверенности другие лица, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность (оригинал, а не копия), где указаны полномочия на представление интересов при регистрации сделок. Кроме того, доверенным лицом должен был предъявлен и документ, удостоверяющий его личность и его копия.
  2. Заявление продавца и покупателя
    о регистрации перехода права собственности. Обычно это заявление составляется специалистами Росреестра или МФЦ, а стороны сделки подписывают его. Если стороной сделки выступает лицо в возрасте до 14 лет или недееспособный гражданин, от его имени выступают законные представители, доверенности на это не требуется. Лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подавать в Росреестр заявление о регистрации сами, но с предоставлением письменного согласия своих законных представителей.
  3. Договор купли-продажи и передаточный акт
    . Оригинал договора необходимо представить в трех экземплярах. Акт приема-передачи должен быть представлен в регистрирующий орган в том случае, если он был составлен сторонами.
  4. Квитанция
    об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации. Размер госпошлины для физических лиц — 2000 рублей.
  5. Правоустанавливающий документ
    , свидетельствующий о праве собственности продавца на квартиру. Обычно имеется в виду свидетельство о регистрации права собственности.
  6. Кадастровый паспорт
    . Это документ, в котором указаны технические характеристики жилого помещения. Оформляется он в БТИ по месту расположения недвижимости. Сам паспорт при регистрации права сдавать не обязательно, как следует из разъяснений регистрирующего органа. Однако специалисты Росреестра будут проверять, есть ли информация о квартире в государственном кадастре недвижимости. Так что можно представить копию кадастрового паспорта, это будет нелишним и упростит процесс регистрации. Если же его ранее сдавали в Росреестр, то в реестре уже есть технические данные о жилом помещении, и повторно сдавать его не нужно. Стоит учитывать, что характеристики квартиры в кадастровом паспорте и в договоре купли-продажи должны быть идентичными.

Документы, которые также могут потребоваться в зависимости от ситуации:

  • При перепланировке жилого помещения надо предоставить документ, которым она узаконена. Это может быть решение суда или новый технический план квартиры.
  • При реализации недвижимого имущества, одним из собственников которого является несовершеннолетний, потребуется представить разрешение органа опеки и попечительства.
  • Если продается доля в праве собственности на квартиру, продавец обязан предъявить документы, свидетельствующие об исполнении им требований закона о предоставлении преимущественного права покупки этой доли другим собственникам квартиры. В частности, это может быть заявление таких лиц об отказе от покупки доли либо документ, который доказывает, что сособственники были уведомлены о ее продаже.
  • Если квартира находится в собственности супругов, то необходимо согласие второго супруга, оформленное у нотариуса. Оно не нужно, если недвижимость принадлежала одному из них еще до брака, подарена ему или унаследована им.
  • Если жилое помещение находится в залоге у банка по причине заключения договора ипотечного кредитования, то требуется также письменное согласие банка на заключение сделки. При этом в договоре купли-продажи должна быть указана информация о наличии обременения в виде залога.

Стоит иметь в виду, что документы, представленные на регистрацию прав, должны быть составлены разборчиво. ФИО физических лиц, их адреса обязательно надо указывать полностью. Не принимаются Росреестром документы с подчистками, приписками, зачеркиваниями или иными исправлениями, написанные карандашом, и имеющие повреждения, в результате которых сведения в них нельзя верно истолковать.

После того, как документы сданы в регистрирующий орган, заявитель получает расписку об их получении с указанием даты и времени принятия заявления. Если с целью прохождения процедуры регистрации гражданин обратился в МФЦ, то указанную расписку он при желании сможет получить почтовым отправлением, предварительно уведомив об этом в поданном заявлении.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация — это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

—>
На ту же тему

Пошаговая инструкция отчуждения недвижимости предусматривает первоначальным этапом сбор документов. Начинать готовить документацию следует заблаговременно. Вопрос, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры в 2017 году, необходимо детально изучить. Правильный комплект обеспечит качество сделки и ускорит процесс.

Кроме этого, существуют обязательные условия отчуждения ипотечной недвижимости, коммунальной квартиры и доли в совместной собственности. Важно также перед продажей квартиры иметь представление кто может быть продавцом недвижимости и, какие нюансы ждут.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцом недвижимости выступает владелец жилья. Если собственник жилья поручает по доверенности подготовить сделку доверенному лицу, то заверяют ее
у нотариуса. В некоторых законом предусмотренных случаях инициатором продажи выступает банк при ипотечном кредитовании, органы юстиции по исполнению решения суда.

Собственник жилья владеет недвижимостью на основании право устанавливающих документов, договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о завещании, о праве
владения. Иногда собственниками квартиры могут быть несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет. В этом случае их интересы представляют родители либо опекун.

При достижении возраста 18 лет это полная дееспособность, а 14 лет ограниченная.

В возрасте 14 лет ребенок
получает ограниченную дееспособность, он может принять решение о продаже жилья, но только с предварительного согласия родителей или опекунов. С момента рождения любое лицо обладает гражданской правоспособностью и может продавать, дарить и завещать.

Если собственник недееспособное лицо

Но продажа доли жилья предусматривает одно важное условие. Владелец части недвижимости должен предложить купить часть жилой площади другим совладельцам. При этом это должно быть
зафиксировано в письменном виде. Необходимо направить письменное уведомление с предложением купить часть квартиры с указанием цены.

Совладельцам дается
месячный срок для рассмотрения предложения. Если они проигнорируют уведомление или откажутся, только тогда можно подавать объявление о продаже и только по той цене, которая была предложена ранее.

Если не соблюсти эти положения, то это дает
возможность совладельцам оспорить продажу долевой жилплощади.

Можно также продать часть жилой площади в одной комнате, если она выделена в натуре. Кончено, посторонние люди не пожелают такое соседство на одних квадратах, но, например, бывшие
муж

или
жена

не захотят оставаться вместе на одних квадратах и с удовольствием купят долю.

Особенности продажи коммунальной квартиры

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, в которых проживают отдельно лица и семьи, общей кухни, ванной комнаты и санузла.

При отчуждении комнаты в коммунальной квартире владельцы могут столкнуться со сложностями. Во-первых
, первоочередное право на приобретение может предоставляться жильцам коммунальной квартиры, и это отражено в законе. Для этого необходимо предложить остальным соседям по коммуналке комнату. Только после их отказа можно давать объявление о продаже жилья, но только по той стоимости, которая предлагалась соседям.

Второй момент —
это получение согласия на отчуждение комнаты. Такое разрешение дают только владельцы коммунального жилья. Если владельцем является муниципалитет, то разрешение берется
в жилищном комитете. Соблюдение должного порядка отчуждение части жилплощади избавит от лишних проблем в будущем.

Продажа квартиры по ипотеке

Особенностью отчуждения жилья по ипотеке является то, что, кроме продавца и покупателя, присутствует третья сторона банк. С финансовой организацией необходимо будет согласовывать практически все вопросы от подписания договора до его регистрации. Таким образом, это будет трехступенчатая процедура.

Сложность продажи такого жилья заключается в том, что обычно покупатели неохотно связываются с ипотечной недвижимостью. Но продать квартиру в ипотеке возможно. Для этого есть два варианта решения проблемы:

  • покупатель полностью погашает ипотечную задолженность;
  • покупатель оформляет на себя залоговое обременение и выплачивает денежные взносы по кредиту через банковскую ячейку или аккредитив.

Примечательно в ипотечной недвижимости то, что можно купить недвижимость, вложив материнский капитал.

Передача полномочий по продаже

Отчуждение жилья может осуществляться по доверенности уполномоченного лица. Составление документа требует нотариального заверения. Данный
документ прилагается к соглашению купли-продажи и делается пометка, что сделка осуществлялась по доверенности. Продавец может выбрать в качестве доверителя любое лицо.

Отчет
о доходах при продаже квартиры в налоговые органы

С
2016 года внесены изменения НК
РФ и оформление декларации о доходах, и теперь все продавцы делятся на две категории от даты приобретения собственности. Те, кто владели собственностью в течение трех
лет до конца 2016 года, никаких налогов платить не будут. Те собственники, которые приобрели жильё после 2016 года, обязаны будут платить НДФЛ либо ждать пять лет, чтобы избежать налогов.

Но существуют законные способы уменьшения налоговых вычетов. Уменьшить налог можно воспользовавшись одной из двух льгот:

  1. Налоговый вычет 1 млн.
    рублей.
  2. Документально подтверждаются расходы на приобретение недвижимости.

Первый способ используют, когда квартира была подарена или перешла по наследству. В этом случае не было затрат на ее
приобретение. Также
, если стоимость недвижимости меньше 1 млн.
рублей, то налоговый вычет в этом случае покроет полученную прибыль.

Второй способ применяют, когда сохранилась документация на приобретение недвижимости у владельца. Когда происходит реализация жилья по стоимости меньше, чем приобреталась, то прибыли нет. Если объект недвижимости продается
дороже, чем приобретался, то налог 13% следует уплатить с разницы.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт это официальный государственный документ, который свидетельствует о том, что какой-то конкретно-определенный
объект имущества существует и имеет индивидуальность и определенность
. В нем
указываются следующие данные:

  • регистрационный номер;
  • дата регистрации объекта жилья;
  • техническая характеристика и расположение объекта;
  • графическое изображение и масштабность;
  • информация о владельце.

Заключение

Для регистрации в Регпалате
следует подготовить следующую документацию:

  1. Идентифицирующий документ личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Ходатайство о регистрации.
  4. Кадастровый паспорт.

Заявление можно направить в Регистрационный орган через МФЦ
.

Сколько времени потребуется, чтобы собрать документацию зависит от владельца. Важно отметить, что некоторые справки имеют срок действия. Покупатель может произвести оплату продавцу по договору наличными через отделение Сбербанка.

Квартирный вопрос – один из острейших относительно улучшения жилищных условий, семьи и быта. Далеко не у всех семей имеются доступные . Чаще решением проблемы становится , так как сравнимо с платой по кредиту за своё жильё. Сбербанк, являясь крупнейшим в России финансовым учреждением, предлагает решить жилищный вопрос, воспользовавшись ипотечным займом на выгодных условиях.

Условия, выдвигаемые банком

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика
. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2019 году остаются стандартными:

  1. Возрастное ограничение — не менее 21 года
    .
  2. Заёмщик не должен иметь судимостей
    (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
  3. Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев.
    На последнем месте работы – полгода
    . Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет
    .
  4. При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи
    . Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек
    . Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
  5. У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия
    .
  6. составляет минимум 15%
    .
  7. Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость
    . В период до оформления залоговой сделки обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
  8. Придётся на весь срок ипотеки.

Заявка на ипотеку рассматривается банком в течение 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт. Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания.

Необходимые сведения и документы

Собрать самостоятельно пакет документов не сложно, если знать, что и когда нужно предоставить. Итак, следует выбрать отделение Сбербанка, выбранном для оформления ипотечного кредита, посетить его и заполнить заявление на выдачу ипотеки
. Помощь в его заполнении окажет ведущий сделку менеджер банка.

Внимание! Собираясь в Сбербанк, не забудьте паспорт и справку формы 2-НДФЛ со своего места работы за последние полгода!

Не стесняйтесь задавать менеджеру банка вопросы – это сэкономить время и сократит сроки получения ипотечного займа. Итак, список документов для покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка:

  1. Два документа, удостоверяющие личность заёмщика.
    Паспорт с регистрацией по месту жительства — основной документ, второй на выбор: загранпаспорт, права, удостоверение личности сотрудника военных или федеральных структур РФ, военные билет, СНИЛС.
  2. Документы, подтверждающие трудовую занятость
    (финансовую состоятельность) заёмщика: трудовая книжка, налоговая декларация, трудовой договор, справка о доходах. Также следует сделать копии всех документов.
  3. Документы об образовании, личных достижениях, награды, профессиональные сертификаты, дипломы и их копии.
  4. Подтверждение наличия первоначального взноса.
  5. Документы на квартиру: адрес объекта, его площадь.

Этапы покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Рынок недвижимости делиться на первичное и . Где первое – это , а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

Ипотечные программы на 2019 год

Желающим приобрести недвижимость на первичном рынке, Сбербанк предлагает программу «Приобретение строящегося жилья» — это кредитование с процентной ставкой от 6,7%, сроком до 30 лет
, на покупку квартиры в строящемся или готовом доме у компании застройщика.

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.

ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:

  1. «Ипотека плюс », где минимальная сумма — 300 000 рублей, срок — до 30 лет и ставка — от 8,9%.
  2. « » сроком до 20 лет с процентной ставкой 9,5.

Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.

Выбираем помещение

Выбор – наиболее сложный момент . Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам:

  1. Площадь в квадратных метрах, призванная обеспечить комфортное проживание для всех членов семьи.
  2. Местонахождение жилплощади, удовлетворяющее требования всех членов семьи, например, удобная транспортная развязка, наличие образовательных учреждений, продуктовых торговых точек и прочее.
  3. Помимо косметического ремонта стоит оценить состояние самого строения, систем электропроводки, водоснабжения, отопления, канализационной системы, работу РЭУ и совокупных с ним структур.
  4. Опросить соседей о работе жилищно-коммунальных организаций.
  5. Приемлемая цена за жилплощадь.

Расчёт стоимости – ипотечный калькулятор

При желании можно узнать сумму ежемесячного платежа и переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.

Обычно сумма ежемесячного платежа, рассчитанная калькулятором, отличается в меньшую сторону
, чем будет в реальности, так как он не учитывает страховку, цену обслуживания счёта и некоторые другие платные аспекты.

Юридический аспект

Подобрав несколько вариантов квартир, которые удовлетворяют всем требованиям, следует определиться и выделить одну-две. Выбранные объекты нужно исследовать на . Особое внимание уделяется следующим моментам:

  1. Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
  2. Закажите расширенную . Внимательно изучите жильцов не только в данный момент , но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
  3. Если в квартире проводилась , то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её .
  4. Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать (документ выдаётся платно).
  5. Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры
    .

Также проверяются документы собственника квартиры, как личные, так и имеющие прямое отношение к недвижимости. Попросите продавца предоставить справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с обнулением сделки.

Оценка недвижимости

После того как квартира выбрана, следует её оценить. Для этого процесса приглашается оценщик, аккредитованный Сбербанком. Оценщик осматривает квартиру и выдаёт заключительные документы. Оценка жилой недвижимости может занимать от 3 до 30 дней.

Возможные нюансы

При оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут!
Если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена.

Порядок оформления

Когда первичная заявка на ипотеку одобрена, недвижимость выбрана и оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки
: , подтверждающее права собственности на жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений и долгов. Далее банк произведёт ещё одну оценку помещения.

Следующим шагом будет заключение . При его подписании покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взноса от стоимости квартиры продавцу.

Весь пакет документов сдаётся в Росреестр, после чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

Как купить квартиру в ипотеку в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке жилья – зарекомендовавшая себя альтернатива приобретению недвижимости на вторичном рынке. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Условия оформления ипотечного займа для заёмщика остаются такими же, как при сделке на вторичном рынке.

Продавцом квартир в строящемся доме выступают застройщики (компании, строящие дом) или инвесторы. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает.

Квартира, планируемая для покупки, должна находиться в доме, аккредитованном Сбербанком. У и банка -партнёрские отношения. Помимо этого, получение ипотечного займа напрямую зависит от стадии строительства. Если дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не должно.

Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.

После того как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить следующий алгоритм оформления:

  1. Получить бронь у компании застройщика
    : договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки, срок её действия и т.д.
  2. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок
    , где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир.
  3. Получить разрешение на продажу квартиры
    с указанием технических характеристик и стоимости.
  4. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой
    на получение займа.
  5. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки
    .

Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо .

Как купить квартиру по военной ипотеке

Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие , получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

  1. Паспорт военнослужащего.
  2. Заявление на рассмотрение.
  3. Свидетельство НИС.

После одобрения у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье
. После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира.

Погашение ипотеки происходит средствами НИС, перечисляемыми на счёт военнослужащего. Данная программа не подразумевает наличие созаёмщиков, поэтому предварительно следует рассчитать сумму ежемесячного платежа, воспользовавшись ипотечным калькулятором. Однако, супруга военнослужащего может выступить в роли поручителя.

Молодой семье

На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.

Процедура реализации квартиры считается очень хлопотной и длительной. Продавец должен быть готов к сложностям практически на каждом этапе, начиная от поиска покупателя и заканчивая подготовкой перечня документов для продажи квартиры в 2019 году. Последнее мероприятие требует немало сил, поскольку придется посетить сразу несколько инстанций и оформить там различные справки и выписки.

Собственнику недвижимости стоит заранее запастись силами, а самое главное, получить список документов, которые войдут в пакет бумаг, требующихся для сделки купли-продажи недвижимого имущества. Рассмотрим подробнее, о каких документах пойдет речь и в какие ведомства потребуется обратиться, чтобы их подготовить.

Чтобы продать жилплощадь без нарушений действующего законодательства и гарантированно завершить процедуру, необходимы следующие виды документации:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника квартиры.
  2. Соглашение о покупке и продаже недвижимости.
  3. Правовые документы на квартиру.
  4. Техническая документация на жилплощадь.
  5. Письменное согласие супруга (-ги), заверенное у нотариуса.
  6. Разрешение от органа опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние дети и такой документ требуется.
  7. Дополнительные справки и выписки, доверенность.

Каждый документ играет свою роль при оформлении сделки, поэтому необходимо уделить подготовке всего списка особое внимание. Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Какие документы считаются удостоверяющими личность продавца?

Правила продажи квартиры или иной недвижимости предполагают, что продавцом выступает лицо, имеющее право собственности на объект. Также продавца может заменить другой человек при наличии правильно оформленной доверенности. Важно: такой документ должен быть заверен нотариусом в присутствии владельца квартиры и представителя.

Если собственник квартиры – совершеннолетний гражданин, то удостоверяющим документом является российский паспорт, вот в случае несовершеннолетия владельца жилья (до 14 лет) потребуется представить свидетельство о рождении.

Кроме того, в такой процедуре ребенок участия лично не принимает, поскольку его интересы представляют родители или опекуны. Для подростков 14-18 лет предусмотрено участие в сделке, но при условии согласия родителей или законных представителей.

Что такое договор о реализации квартиры и зачем он нужен?

Соглашение купли-продажи считается основным документом, подтверждающим проведение сделки. Договор составляется в письменном виде, а количество экземпляров напрямую зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке. Каждый участник должен получить свой вариант. Кроме того, потребуется еще один экземпляр, который передается для хранения в Росреестр. Составление соглашения должно проводиться с учетом положений ГК РФ.

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки. В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка. В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Какие документы определяют право гражданина на жилье?

Существует несколько видов бумаг, подтверждающих право гражданина на распоряжение недвижимым имуществом. Речь идет о следующих документах:

  • соглашение купли-продажи, акт мены или дарения;
  • свидетельство о праве наследования;
  • решение суда;
  • договор о передаче строения в эксплуатацию.

Обязательным документом, который должен входить в комплект, является свидетельство о госрегистрации права собственности. Без него сделка произведена не будет. Данное правило действует до 15.07.2019 года. После этого вместо свидетельства можно будет приложить выписку из ЕГРН. Выписка не только дает представление о собственниках квартиры, но и позволяет проверить наличие (отсутствие) обременений.

Техническая документация на жилье

Техпаспорт оформляется в БТИ и содержит все важные характеристики квартиры, включая данные о ее площади, на каком этаже она находится, сколько комнат и другие сведения. В текущем году документ был исключен из перечня обязательной документации, однако в случае реализации жилья с участием ипотечных средств такой документ является обязательным.

Важно, чтобы данные в техплане совпадали с фактической планировкой. В противном случае сделка проведена не будет.

Разрешение супруги и из службы опеки

Чтобы реализовать квартиру, в которой помимо собственника проживает его супруга (супруг) или несовершеннолетний ребенок, потребуется подготовить еще два обязательных документа:

  • разрешение второго супруга на продажу жилья;
  • согласие службы опеки и попечительства на реализацию квартиры.

Первый документ составляется в произвольной форме и заверяется у нотариуса, а второй выписывается органом опеки при соблюдении всех прав и интересов ребенка. Важно, что такое разрешение требуется лишь в том случае, когда малолетний гражданин выступает в роли собственника жилья.

Дополнительные документы

Помимо указанных бумаг, могут потребоваться дополнительные справки и выписки. Без предоставления таких документов сделка все равно будет проведена, однако, чтобы исключить какие-либо сомнения или недопонимание, стоит заранее позаботиться о получении справок:

  • об отсутствие долга по коммунальным платежам;
  • о прописанных лицах или об их отсутствии;
  • выписка с лицевого счета о поступлении платежей (можно получить в МФЦ);
  • из ФНС об уплате налога на имущество;
  • о дееспособности продавца.

Данные выписки и справки по большей части оформляются в ТСЖ или в ЖЭКе.

Заключение

Чтобы продать жилье и провести сделку в соответствии с действующим законодательством, необходимо подготовить полный пакет документации. В перечень бумаг входят бумаги о техническом состоянии объекта, о правой принадлежности имущества, а также несколько разрешительных документов. Все бумаги должны быть актуальными и правильно оформленными.