Объясняем на примерах. Узнать поставлен ли дом на кадастровый учет. Что такое технический паспорт объекта недвижимости? Где получить информацию о кадастровом учете

Кадастровый паспорт — документ-выписка из общей для всего государства базы информации об объектах недвижимости (ГКН), подтверждающий реальное существование данного объекта. Все квартиры, введенные в эксплуатацию с 2008 года автоматически ставятся на кадастровый учет, большая часть более старого жилья в городах на такой учет тоже поставлена, и этот процесс продолжается постоянно.

Где получить информацию о кадастровом учете?

Но если на руках нет кадастрового паспорта, то как уточнить, стоит ли квартира на кадастровом учете? Сведения из ГКН общедоступны, т.е узнать их может любое стороннее лицо, не обязательно собственник жилья или человек там проживающий. Сделать это можно несколькими способами, в том числе и не выходя из дома, а в режиме online.

Сайт с подобным функционалом — портал Росреестра. Среди прочих опций там следует выбрать раздел «справочная информация в режиме online» и заполнить поля с адресом квартиры. Сайт выдаст один или несколько результатов, соответствующих введенным данным. При клике по нужному результату будут присутствовать:

  • пометка о том, что квартира на учете стоит;
  • наименование организации, выполнившей постановку;
  • дата постановки,
  • кадастровая стоимость жилья (которая используется при расчете налога на недвижимость);
  • площадь квартиры;
  • кадастровый номер.

Поиск с использованием адреса самый простой и быстрый, но можно воспользоваться и другими данными о квартире, заполнив поля с номером права, условным номером из документа о собственности и т.д.

Чтобы узнать стоит ли дом на кадастровом учете онлайн, на том же сайте Росреестра в боковом меню следует выбрать раздел «Публичная кадастровая карта ». Там непосредственно на карте или используя различные опции поиска следует найти адрес дома или участка и уточнить все нужные данные.

Обратите внимание, что улицы могут менять тип и переименовываться, что не всегда сразу отражается в базах данных. Если Вам известно о подобных изменениях по вашему адресу, то попробуйте старый и новый варианты наименования.

Описанные выше способы легкие и совершенно бесплатные. Но если с ними возникли какие-то проблемы, то получить информацию о нахождении квартиры на учете можно обратившись напрямую в Кадастровую Палату либо МФЦ. В этом случае эти учреждения придется посетить лично, оплатить небольшую госпошлину и выждать около недели до получения результата.

Зачем нужно ставить на кадастровый учет?

Пребывание квартиры на кадастровом учете требуется при получении документов, удостоверяющих право собственности на квартиру или ее долю, а также при переходе этого права. Простыми словами , при дарении, продаже или обмене недвижимости. В большинстве случаев при этом получение как такового кадастрового паспорта не требуется, достаточно постановки на учет. Однако если квартира приобретается в ипотеку, либо один из собственников продаваемого жилья не достиг 18 лет, то этот документ может потребоваться банку или органам опеки соответственно.

1. Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи недвижимости?

Ответ:

Необходимые документы:

  1. правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и основание)
  2. договор купли-продажи (в 3 экземплярах)
  3. доверенность от продавца
  4. доверенность от покупателя
  5. выписка из домовой книги (при дарение не нужна)
  6. гос. пошлина (2000 рублей)

2. Зачем нужна регистрация договора?

Ответ:

Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Подписание договора еще не означает, что вы стали собственником объекта. Для законного признания факта перехода прав собственности на недвижимость, данный договор необходимо зарегистрировать в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы кадастра и к